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北京中粮万科50%股权被挂牌体育投注:转让 大悦城控股剥离非核心资产?

作者:admin 来源:admin 关注: 时间:2019-06-02 13:20
核心提示:中粮地产(北京)拟转让持有的北京中粮万科50%股权,完全退出这个合营公司。有分析称,大悦城控股或是剥离一些不能提升市值的非核心资产。

  “不堪忆起恋时诺,从此萧郎是路人。”中粮和万科北京十年的姻缘走到了尽头。

  选择在“520”这个神圣的日子发布分手信息一定是慎重的。5月20日,北京产权交易所预披露,中粮地产(北京)有限公司拟转让持有的北京中粮万科房地产开发有限公司50%股权。北京中粮万科分别由中粮和万科分别持股50%,换句话说,中粮将完全退出这个合营公司。

  观点地产新媒体了解到,北京中粮万科曾开发长阳半岛项目,并持有中粮万科FUNMIX半岛广场。

  每个选择,都是当下企业战略的折射,也是舒适度和利益最大化平衡后的最优选择。对于已更名为大悦城控股的中粮地产来说,为何退出这个营运正常的合营公司是这番举动中最大的问号。对此,观点地产新媒体曾致电大悦城控股,但并未得到明确回应。

  两家企业的合作始于2009年,说交集起于利益太过功利,但两家企业确实在10年的合作中达到了自己的诉求。北京万科擅长结盟,合作者众,这样既能拿得到地,又能降低风险。

  “北京的地太贵了”,365体育投注备用网站,这是不少房企的心声。而对于有钱又有资源的国企、央企来说,考量的因素就在另一个维度上。

  市场普遍认为,国企的营运能力会偏弱些。所以,找一个能力强的合作伙伴“闷声发大财”是最简单的方式。

  现在却好像有些不一样了。

  万科与它的合作伙伴们

  能分手就不要当“怨偶”,中粮选择在“520”这个特殊的日子与万科分手。

  北京产权交易所预披露,中粮地产北京公司拟转让所持北京中粮万科全部股权。北京中粮万科曾开发长阳半岛项目,并持有中粮万科FUNMIX半岛广场。

  预披露信息中显示,北京中粮万科成立于2009年,注册地为北京市房山区,注册资本为8亿元。交易目前为预披露阶段,将于6月17日结束预披露。

  万科和中粮已经携手走过了10年。

  从财务上看,2018年,标的公司处于盈利状态,2019年前三个月已出现亏损。2018年,资产总计29.92亿元,负债总额16.88亿元,营业收入4.07亿元,营业利润3.13亿元,净利润2.36亿元,截至期末所有者权益为13.04亿元。

  2019年前三个月,实现营业收入6272万元,营业利润-1966万元,净亏损1257万元,负债总计15.8亿元。

  观点地产新媒体了解到,中粮万科长阳半岛项目已经售罄,该项目曾帮北万拿下了2010年的销冠,中粮万科FUNMIX半岛广场则是项目公司如今的重要资产。项目位于房山区,是一个集娱乐、购物、餐饮、亲子生活于一体的大型Shopping Mall式购物广场,于2015年4月开业,分为地上四层和地下两层,总建面约12.8万平米。

  有业内人士在接受观点地产新媒体采访时表示,中粮万科FUNMIX半岛广场现在营运一切正常,项目辐射周边社区,客源也比较稳定,但是作为房山区的主要商圈,长阳地区现已聚集大量的商业物业,包括首创奥特莱斯、绿地缤纷城等,因此中粮万科长阳半岛广场还是受到了不小的挑战。

  那万科会不会接手中粮出售的50%股权?“一般来说,万科是有优先权认购相关股权的。”这不仅源于当前北京房地产市场升温的迹象,更源于万科近年来在商业地产上的关注。

  项目股权出售或大概率出于公司战略层面的考量。事实上,当初中粮与万科的合作本就是优势互补、各取所需。

  合作开发和“小股操盘”是北京万科的项目主要开展模式,中粮、首开、五矿、金隅等国企都是它的重要盟友,合作范围辐射住宅与商业。

  有分析认为,北万在北京很难拿地,通过找国企央企背景、能拿到地的开发商合作,既能降低风险,又能扩大规模,万科合作的项目还大多能并表。在观点指数之前发布的北京综合实力10强中,北万位列第一。

  资金充裕的国企们也乐见其成。毕竟,国企的项目运营能力偏弱是市场的普遍印象,而万科则有较强的操盘能力和产品品牌力。

  这种“闷声发大财”的营运模式,或许在之前颇受推崇。但优胜劣汰是商业竞争中的生存法则之一,对于操盘能力逐渐提升的国企、央企来说,或已经不是最优选。

  大悦城未来

  “双剑合璧,1+1大于2”,是大悦城控股董事长周政此前在接受观点地产新媒体专访时的表述。在中粮地产和大悦城地产重组成功后,皇冠体育登陆,两个上市平台在融资、市场、人才、土地获取及品牌等方面都会发生协同效应。

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