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阳光城代建三木集团体育投注平台: 7个项目 总货值约40.2亿元

作者:吴王妃 来源:admin 关注: 时间:2019-06-02 11:47
核心提示:阳光城和三木集团已签署协议,阳光城将代建三木集团福州、武夷山、福清、青岛及南平共7个项目,总用地面积为90.4万㎡,总货值约40.2亿。

  阳光控股旗下公司举牌三木集团近一年后,皇冠体育网站投注开户,阳光城()终于透露进一步行动,销售和土储或许仍是这场交易的核心。

  5月24日,阳光城和三木集团同时发布公告称,双方已签署协议,三木集团拟将房地产相关日常经营业务委托给阳光城实施管理,委托管理的房地产项目涉及的总货值预计约40.2亿元。

  据观点地产新媒体了解,自去年5月通过阳光实业斥资约3亿元两度举牌三木集团后,截至2018年底,阳光实业持有三木集团的股份比例为12.64%,仅排在国资单位福建三联投资有限公司后,为三木集团第二大股东。

  值得一提的是,同样以房地产为主业的三木集团,却选择将公司的地产项目转给二股东开发、经营。

  对此,三木集团的解释是,公司的发展战略和业务主要方向拟发生调整,委托管理地产项目是为集中精力、集中资源推动上述目标和方向的实现。

  阳光城再启代建

  协议显示,此次三木集团委托管理的项目共7个,分别为三木·水岸君山、三木·幸福里、三木·海立方、武夷山自遊小镇、福清铂玥府、三木·空港小镇和南平云澜。

  上述项目分布在福州、武夷山、福清、青岛及南平,总用地面积为90.4万平方米,预计未来可售面积为30.4万平方米,涉及总货值预计约40.25亿元。

  而据三木集团2018年年报显示,截至2018年末,公司共有150.55万平方米计容建筑面积的土地储备,取得土地的楼面地价平均为1361.64元/平方米。

  根据协议,双方的具体分工为,甲方三木集团负责筹措项目开发建设所需的全部资金,并依法享有项目的投资收益;而作为乙方的阳光城进行项目开发建设及销售,并根据受托管理期间所托管项目含税销售收入总额的1%计取委托管理费用,委托管理的服务期限为三年。

  协议强调,阳光城仅对受托管理项目进行建设和销售等日常经营管理工作,不享有其他受益权,三木集团仍拥有项目公司股权、资产购买处置、投融资行为等重大事项决策权,享有项目公司的收益权。

  换言之,这样的模式类似于单纯收取项目管理服务费的轻资产代建。

  与传统的拿地-开发-销售模式相比,代建几乎不用占用房企的资金,品牌房企可以依靠自身的品牌提高项目的溢价率,皇冠体育篮球场,进而促进项目销售,同时扩大自己的销售规模。因此,近年来不少房企纷纷涉足代建业务,其中,纯代建模式的包括绿城、建业,而小股操盘的代表有万科、朗诗等。

  不过,在收费上阳光城的比例却显得略低。

  据了解,早期的代建模式是房企帮政府建保障房及市政设施,代建收入一般不超过建安工程的3%;后来逐渐发展到品牌房企给其他小开发商代建项目,部分能达到销售收入的5%-8%。

  以绿城为例,委托开发管理收费标准一般为项目总收费的5%-7%,而阳光城仅收取销售收入总额的1%,若按照项目预期货值40.2亿元计算,阳光城仅能收取4000万元。

  事实上,早在2016年阳光城就曾试水过代建。

  据观点地产新媒体了解,2016年10月,阳光城接受委托管理上海美乐投资有限公司所开发的康桥镇9街坊7/15丘地块项目,这是阳光城轻资产管理输出的首秀。

  彼时,阳光城将提供但不限于建筑设计、工程管理、销售管理、行使项目操盘权等,而美乐投资拟按照委托项目销售签约额的2%向阳光城支付委托管理费用。

  尽管代建对房企的资金压力少,且能产生一定的利润,但与行业平均水平相比,阳光城在代建上的收费显然偏低许多。

  被举牌的三木

  值得一提的是,除了是委托关系,阳光城母公司阳光控股旗下公司去年曾两度举牌三木集团。

  据了解,2018年5月,阳光控股旗下公司阳光实业斥资约1.43亿元增持三木集团近5%的股份,随后又在5月31日至6月6日,通过集中竞价方式,累计增持公司股份约2328万股,增持比例达5%。

  两次增持后,阳光实业合计持有公司股份约4655万股,持股比例达到9.99997%,成为三木集团第二大股东,斥资不到3亿元。三木集团2018年年报显示,截至2018年末,阳光实业持有的股份已增至12.64%。

  对于增持的目的,阳光实业曾表示,主要基于对三木集团未来发展前景看好及自身战略发展需要,但同样具有房地产背景,主流观点认为阳光控股看中的更多可能是三木集团的土地储备。

  年报显示,截至2018年末,三木集团共有150.55万平方米计容建筑面积的土地储备,取得土地的楼面地价平均为1361.64元/平方米。

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