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益阳商业大调查:四大商圈斗法争“一体育投注平台: 哥” ——百万人口撑腰 华中地级市商业发展几何?

作者:谭闫妮 来源:admin 关注: 时间:2019-06-02 13:42
核心提示:就经济发展而言,在2018年湖南省14个城市GDP排名中,益阳仅以1758.38亿GDP位列第十名;从人口来看,益阳以439.15万人位列第九。

  新开业购物中心超530家,总体量超4600万方,这是赢商网统计的2018年新开业购物中心数据。华丽的数据似乎彰显着整个商业地产行业欣欣向荣,大悦城、吾悦广场、万象城等明星项目纷纷在各大城市跑马圈地。

  从新开业购物中心城市分布来看,开业数量TOP30城市仍然以一线城市以及新一线城市为主。偌大一个中国,聚光灯永远只照耀着这些明星城市,占据中国城市数量高达六成的四五线城市仿佛无人问津。

  “吊车尾”的后进生

  益阳就是其中的典型。

  被称为“羽毛球之乡”的益阳,市辖3县、1市、3区,别名“银城”、“丽都”,是湖南省地级市,位于长江中下游平原的洞庭湖南岸。益阳先后获得国家森林城市,国家卫生城市,湖南省历史文化名城等称号,自古是江南富饶的“鱼米之乡”。

  从消费力来看,2018年益阳社会消费品零售总额716.21亿元,比上年增长10.3%。

  分地域看,城镇消费品零售额572.89亿元,乡村零售额143.32亿元,分别增长10.0%和11.5%,仍然有较大上升空间。分行业看,批发业零售额88.89亿元,增长18.6%;零售业零售额447.23亿元,增长8.8%;住宿业零售额36.02亿元,增长9.6%;餐饮业零售额144.07亿元,增长10.2%。

  就经济发展而言,在2018年湖南省14个城市GDP排名中,益阳仅以1758.38亿GDP位列第十名;从人口来看,益阳以439.15万人位列第九。

  

  作为观察城市发展状况的核心数据,经济和人口足以说明一切。在这样一座聚光灯照耀不到的城市,它的商业项目发展如何?赢商网《百万人口撑腰 华中地级市商业发展几何?》系列报道走进益阳,将视线聚焦于此。

  商业地产渠道下沉 龙头企业向益阳进军

  为更清晰观察益阳商业项目发展,赢商网特搜集了益阳市城区的11个主要商业项目。

  

  

  小体量项目占据主流

  

  作为400万人口的城市,益阳的商业项目委实不算多。从体量来看,5万㎡以下的项目占据主流,5-10万㎡项目体量的约占27%。超过10万㎡的大型购物中心仅万达广场一家。

  益阳市商业地产项目呈现出存量少、体量小、新增项目少的特点。一份益阳市房地产市场调研报告就指出,预计商业项目的投资将进一步减少,招商引资困难重重,未来两年将以消化存量商业为主。

  房企巨头来袭

  益阳商业地产项目开发多以本土企业为主,项目体量在1-3万㎡之间,这也是大多数中小型城市的现状。随着近几年地产行业集中度不断提高,渠道日益向三四线城市下沉。数据显示,2017年1-11月,全国20家品牌房企在三四线城市共拿地1.1亿平方米,较上年全年增长83.3%。

  这股“春风”日渐吹到了益阳。万达、步步高等巨头陆续进入益阳,凭借其强大的资本及成熟的运营体系抢占市场,深度影响着益阳的商业格局。

  狼来了,本土企业还有肉吃吗?

  

  2015年是益阳商业地产发展的重要节点,8月初万达广场拿地,8月底佳宁娜黑茶街面市,9月初海洋城拿地……仅过两年,2017年益阳万达广场、嘉兆海洋城就已正式开业。

  对于消费者而言,万达等企业的入驻自然是再好不过,民众能拥有更多消费选择。对于诸多本土企业而言,恐怕是狼来了。益阳本土中高端消费人群本就不多,且每年有大量消费流向长沙。此次巨头们纷纷入局,又将截留一大部分中高端消费人群,本土企业的生存空间将进一步被挤压。

  益阳四大商圈之争

  在赢商网搜集的12个主要项目中,365体育在线投注app,主要聚集在益阳四大商圈。

  老大哥桥北商圈:

  桥北商圈在很长时间一直都是益阳商圈中的“一哥”,曾是一个重要的商品集散地,在益阳商业历史上留下了浓墨重彩的一笔。桥北商圈以益阳大厦(现银城华天原址)为核心,向一桥桥下、汽车路、人民路辐射。

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