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萝岗奥园广场开业:引入永体育投注平台: 辉、海底捞 萝岗首店品牌占比28%

作者:陈东 来源:admin 关注: 时间:2019-06-02 12:52
核心提示:在萝岗奥园广场之后,珠海奥园广场二期、广州万博国际中心、顺德奥园广场也将接力开业。

  据赢商网大数据监测,近3年来,3~5万㎡(不含5万㎡)社区商业项目已/拟开业数量占比逐年稳步增长,成为增量市场中不可忽略的“潜力股”。

  在这种“小趋势”的推动下,实体商业衍生出一系列“变量”:其一,社区商业在日常生活中的渗透率逐步提高;其二,365体育在线投注app,在市场竞争和消费升级的双重影响下,社区商业的操盘思路越来越多元。

  在广州东部,萝岗奥园广场正好投射出这一商业发展浪潮的一个小片段。

  相隔7年,广州迎来第2座奥园广场()购物中心。奥园健康生活集团常务副总裁雷易群心中早有计划:“要把萝岗奥园广场打造成社区商业新标杆。”

  这一计划牵引出一个全新的社区商业操盘逻辑,奥园商管副总经理戴立鹍将其精简地概括为:全业态做减法,重点业态做加法。

  · 打破全业态思维,未规划男、女装服饰零售业态,以超市、影院、健身会所三大主力店,搭配餐饮、儿童、生活配套业态;

  · 整体品牌组合精品化,引入56个品牌,首进萝岗品牌占比28%,包括永辉Bravo精品超市、中影影城、海底捞等;

  · 打造差异化主力业态,餐饮业态占比近36%,品牌数量超20家,涵盖多种菜系及各国风味特色餐饮。

  5月18日,萝岗奥园广场以“招商率100%、开业率95%”正式亮相,5月18-19日,客流超15万人次,销售额超500万元。上述“非常规”操盘逻辑,正在这座4.5万㎡的购物中心发挥市场效应。

  商业体量8万m²,其中购物中心4.5万m²,4大楼层皆为地上楼层,采用最简洁的环形动线……在空间结构上,萝岗奥园广场充分发挥了小体量项目的“小而美”。

  在具体的业态组合中,“小体量”必然要求萝岗奥园广场做出准确取舍。以“一站式家庭生活体验中心”为定位,萝岗奥园广场取舍的依据,来自周边客群的消费画像。

  半径3公里范围内,萝岗奥园广场核心客群构成为50%家庭客群、20%儿童客群、20%行政办公客群、10%产业园白领客群,家庭综合消费、儿童零售与体验、餐饮、休闲娱乐是主要消费需求场景。

  据此,萝岗奥园广场“剔除”男、女装服饰零售业态,仅保留儿童服饰零售。确定关键性的“减法思维”之后,萝岗奥园广场转入“加法思维”,专注筛选超市、影院、健身会所三大主力店,以及餐饮、儿童、生活配套业态的品牌组合。

  通过三大主力店,我们可以一窥萝岗奥园广场“加法思维”的落地方式。

  · 品牌矩阵-组合精品:永辉Bravo精品超市、中影影城、威克健身均为萝岗首店品牌;

  · 单个品牌-优势最大化:以永辉Bravo精品超市为例,超市门店跨越L1-L2层,生鲜、食材等高频消费分区,单独占据一个楼层,且设在最便于到达的L1层,拥有独立的临街面主入口。可见,萝岗奥园广场不仅结合家庭消费需求,放大了永辉Bravo精品超市的优势,也通过动线设计,提升了便捷度,对大方向和小细节都有用心把握。

  在“品牌组合精品化”方面,萝岗奥园广场“加法思维”另一个可圈可点之处是:打造精品主力业态,建立差异化优势。

  典型案例即为餐饮业态,汇集超20家餐饮品牌,业态占比近36%,以丰富的品牌组合,匹配个性化餐饮体验需求。

  · 引入萝岗首家海底捞火锅,建立人气品类核心优势;

  · 引入由米其林一星团队打造的粤菜品牌粤集、以“古诗词意境”为体验亮点的川菜品牌万重山,形成个性化特色餐饮组合;

  · 引入以饭湘许、渔哥味稻、新疆菜西遇西域、可可椰场、飞鱼集酸菜鱼、淘蛙、楼上楼等,涵盖多个菜系;

  · 引入万両寿司、景釜宫等日韩料理,带来亚洲风味特色餐饮;

  · 此外还在L1层引入大厨小匠,兼顾办公客群的工作简餐消费需求。

  除此之外,儿童业态与生活配套零售业态也都以“精品化”作为品牌组合原则。

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