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舶来品岛城生存记:海体育投注平台: 上嘉年华澳乐购奥莱模式升级

作者:陈东 来源:admin 关注: 时间:2019-06-02 12:45
核心提示:位于黄岛的海上嘉年华奥特莱斯融合海上乐园,酒店、奥特莱斯和街区式商业,成为黄岛开业较早并且运营尚佳的项目之一。

  通过近一年的商圈解析、项目分析,赢商网将通过探究青岛开业五周年以内的各个商业项目的项目类型、商业体量、业态配比、距离位置、发展潜力等多个方面,皇冠信用盘体育,选出最能代表青岛商业的三大类型九大项目“出道”,组成岛城商业101,来全方面展示岛城商业的发展现状。

  对于商业来说,尽管发展历程大体是依据代销、百货、购物中心过程来的。但是在发展的过程中,bt365体育在线投注,依旧有多种商业模式百花齐放。比如,曾经一度受到中国商业亲睐,近几年热度逐渐集中于二三线城市的舶来品——奥特莱斯()()(Outlets)。

  奥特莱斯(Outlets)最早诞生于美国,迄今已有近一百年的历史。Outlets最早就是"工厂直销店"专门处理工厂尾货。后来逐渐汇集,慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心,并逐渐发展成为一个独立的零售业态。虽然Factory Outlet这种业态在美国已有100年的历史,但真正有规模的发展是从1970年左右开始的。 

  目前来说,奥特莱斯在中国的发展也不过十几年的时间。自2002年北京燕莎奥特莱斯购物中心开业,中国首个真正意义上的奥特莱斯才诞生。不过,虽然奥特莱斯的发展时间短,但是才某种程度上,发展的速度却一马当先。奥特莱斯较为成熟的商业模式,丰富的品牌,和较为单一的业态,受到业内的广泛认可。也因此,国内的奥特莱斯的数量,也在不断增加,以“奥特莱斯”命名的折扣卖场在数量上有过之而不及。

  对于山东来说,仅在今年1月份,济南就有两家相隔不远、体量相似,品牌引进享同的奥特莱斯开业,青岛莱西市的奥特莱斯也即将开业。不难看出,奥特莱斯在山东的受欢迎程度。

  不过,尽管奥特莱斯在山东的发展一直较快,但是运营困难,货源不稳定、折扣有限、体量过大、选址布局不合理等问题也在制约着奥特莱斯的发展。

  对于青岛而言,目前较为成熟的奥特莱斯数量并不多。其中,位于黄岛的海上嘉年华奥特莱斯是其中较为知名的一个项目。整个项目融合了海上乐园,酒店、奥特莱斯和街区式商业,成为黄岛开业较早并且运营尚佳的项目之一。

  海上嘉年华澳乐购奥特莱斯升级多业态

  开业时间:2015年7月6日  

  商业体量:14万方

  进驻品牌:阿玛尼,CK,I.T,江南布衣,胡桃里,新意餐厅,GAP

  出道指数:三颗星

  开业现状:

  海上嘉年华澳乐购是青岛西海岸新区的地标性商业旅游综合体,也是青岛新业态购物中心的代表之一,业态奥特莱斯名品折扣店、度假酒店、主题乐园、特色餐饮等,属于综合型商业综合体。

  项目品牌涵盖零售、特色餐饮、休闲娱乐、亲子教育、文化体验等多种业态,,主力店由娱乐休闲及儿童教育两大业态构成,零售品牌方面Versino Club、Tommy Hilfiger、DANIEL HECHTER、JEVONI、GAP 、New Balance、Levi's 、Crocs 、Black Yak等。餐饮业态也有刚刚开业的胡桃里,新意餐厅,星巴克等等。2018年又引入了新酒店和包含家庭乐园、水乐园、动感乐园三个乐园的海上嘉年华室内外主题乐园。

  项目分析:

  海上嘉年华澳乐购是青岛黄岛商圈中,开业较早,形式较为独特的项目。和其他商业综合体相比,海上嘉年华的奥特莱斯和街区商业的形式,给了项目在黄岛商圈中独特的地位。但是,2015年开业的有海上嘉年华,在2017年后,受到了新开业项目的极大冲击。尤其是,在黄岛商圈本身的消费客群数量较为固定且较少的情况下,东方影都和吾悦广场的开业,吸引了较大一部分的奥特莱斯的目标客群——中产阶级。

  除此之外,海上嘉年华的东线布局属于街区商业,又贴近海岸线,受到环境和温度的制约影响较大。所以2018年,在动线环境不变的情况下,海上嘉年华,开始进行整体升级。

  不过,作为西海岸有名的项目,海上嘉年华在独有的奥特莱斯形式的影响下,仍旧有着其他项目不能替代的能力。

  形态分析:

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