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超Slay!赢商网沙龙首进体育投注:宜昌 沉浸式商业讨论热情高涨

作者:谭闫妮 来源:admin 关注: 时间:2019-06-02 12:18
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  5月22日,赢商网以“走进三四线 百万人口城市商业地产‘进阶之路’”为主题,在CAZ宜昌中央活力区时光里Yi Dian 艺点正式举办宜昌站沙龙活动。在本次活动中,赢商网特邀宜昌本地商业翘楚和知名品牌代表齐聚一堂,共同探讨宜昌商业地产行业的未来发展之路。

图片来源:赢商网华中站

  此次沙龙在赢商网华中区域总经理李耒的主持下召开,华祥商业管理有限公司总经理 易伟洪、弘洋集团商业副总经理 杜雪丹、湖北国贸集团副总经理 晓晓、湖北万豪集团宜昌区域负责人 肖强、盛景广场项目总 张宝珠、兴发广场项目招商总监 钟辰、宜昌CBD项目副总经理 胡鹏、宜昌长江国际文化广场有限公司商业管理中心总经理 董诚、宜昌恒大步行街项目总监 李涛、宜昌水悦城商业管理有限公司总经理 何燕玲、宜昌宜璟商业管理有限公司总经理 周立铭、宜昌宜璟商业管理有限公司研发副总经理 林嘉倩、宜昌中天行商业管理有限公司商管副总经理 吴勇、月星集团/投资管理中心/产融管理部/副总经理 王鹏等项目负责人,迪卡侬 万程、海豚国际儿童之家 卫伟、卡尔飞车 张毛、永辉超市 柏洋等品牌商,聚首宜昌,分析商业现状,共探未来商业发展。(排名不分先后)

图片来源:赢商网华中站

  所有的商业项目永远都离不开“人”,人的需求是推动商业发展的核心要素。

  在华中,集聚多方资源的省会城市如武汉、长沙、南昌的商业地产发展一路高歌,持续高涨。然而,以宜昌为代表的百万人口级别的地级市,部分商业还主要停留在百货阶段,部分刚刚迎来购物中心()时代。

图片来源:赢商网华中站

  

赢商大数据的干货分享

  面对这样的商业大背景,赢商大数据中心副总经理黄静带来了关于《2019三四线城市商业地产发展“新触点”》的干货分享。

  黄静表示:在过去几年,我国商办用地供给规模较大,且去化途径有限,365体育投注网址,导致整体存量较高。加之电商交易模式的快速下沉,对实体零售商业的冲击愈发强烈,使得商业地产变革压力愈发迫切。

图片来源:赢商网华中站

  到2019年,商业地产开发商正加速全产业链更新升级、加速高周转和结构性去化、在加深护城河的基础上快速扩张。

  中国购物中心发展新趋势:从发展向成熟期转变

  近十年,一二三四线城市购物中心总存量年均增长率高达26.2%;截至2018年底,全国购物中心总存量(商业面积≥3万㎡)共计6.8亿㎡。与此同时,购物中心增速却连续三年下滑,整体开始向平稳增长的成熟期过渡,且呈现以下6大趋势:

  购物中心从“东西卖给谁”向“为谁打造体验”转变,并逐渐从产品交易向体验、服务进阶。

  围绕“社交化”、“体验性”的新兴品牌崛起,引进新兴品牌成为购物中心打“差异牌”的有效手段之一。

  以消费者需求及消费群体迭代为切入点,打造更加细分化、个性化的主题特色型商业或将成为新主流。

  个性化需求下场景不断迭代,运营趋向社群化。

  以创新社交场景构建消费动力,成为购物中心抓住下一轮消费风口的新宠。

  显而易见的是,一二线城市已经步入“存量时代“,而三四线城市,商业地产“招商难、运营难、退出难”的问题一直存在,目前还没有头部品牌和企业出现,商业亟待“提档升级”。

  三四线城市商业发展迎来“新机遇”

  据赢商大数据中心监测,2008-2018年三四线城市购物中心总存量年均增长率达31.9%,高于一二线城市(23.7%)8.2个百分点,商业提升的速度正处于上升期。

  另一方面,三四线城市存在消费升级蓝海,收入水平与一二线城市缩小、“二胎经济”的带动、“小镇青年”崛起等因素,使得其商业发展速度较快,但分布不均、管理运营滞后等诸多问题,或许恰恰孕育了新的机会,也是诸多专业商业地产企业采用轻资产模式下沉三四线城市的重要原因。

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