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改变城市商业格局 合肥四里河商业发展体育投注:大有可为 ——苏皖“新兴商圈崛起”之合肥四里河商圈

作者:晓燕 来源:admin 关注: 时间:2019-06-02 12:03
核心提示:位于合肥庐阳区西北部的四里河板块,曾一度被喻为合肥老城区“被遗忘的西北角”。短短7年时间,皇冠体育交流群,在商业发展上,四里河板块迸发出无限潜力。

  编者按:随着城市多中心时代的来临和商业地产品牌下沉的大趋势,苏皖两地新兴商圈的崛起已经是既定事实。同时,返乡置业潮、小镇青年购买力爆发等多种因素聚合,让城市副中心、新兴商圈等概念越来越靠谱。巨大的商机在原本主流视角漠视的地方被不断酝酿着,赢商网作为中国商业地产第一门户,有责任也有义务对这些地方予以关注!

  位于合肥庐阳区西北部的四里河板块,曾一度被喻为合肥老城区被“遗忘的西北角”。2012年万科率先拿地进驻,拉开了四里河板块的发展序幕。短短7年的时间,曾经的荒芜之地早已脱胎换骨,在商业发展上,迸发出无限潜力。

  商圈现状:万科商业布局独占鳌头

  从四里河板块的商业发展来看,早在2011年以前,合肥庐阳区四里河商业布局几乎为零,相比同区域的四牌楼、三孝口等老牌商圈,四里河板块的商业配套仍然停留在社区底商阶段。

  2012年,位于北二环和四里河路交叉口的明发商业广场正式开业迎客,总占地面积约300亩、规划总建筑面积58万㎡,项目的开业打破了板块内无商业综合体的困境。然而,开业即巅峰的明发商业广场在运营不久之后迅速沉寂,由于规划、定位等多方面存在短板,项目近两年更是陷入了商户撤场、大量空铺的运营困境中。

  面对区域商业的匮乏,直到2018年12月,万科商业开始发力。12月12日,由万科商业打造的区域首个社区集中商业系列的代表——美好荟睦邻中心开业迎客。据了解,这个商业总面积约4.5万㎡的项目,以小体量、高格调为理念,致力于从品牌价值、精致环境、服务体验三方面引导周边的消费升级。

  从业态的布局来看,美好荟睦邻中心一楼以服装、眼镜、特色轻食为主,汇聚周边社区客群;二楼主打儿童配套,集合儿童主题娱乐、亲子教育等多种服务功能;三楼以运动、娱乐、休闲为主。项目将轻食、儿童培训、生活服务配套紧密结合,来满足周边消费者所需。

5月11日开业的合肥万科广场

  在美好荟睦邻中心开业之后,万科商业布局四里河板块的步伐并没有停滞不前。2019年5月11日,万科商业在合肥打造的首个大型商业项目合肥万科广场开启了试营业。据悉,该项目总建筑面积约14万㎡,以“社区 家庭 成长 陪伴”为定位,打造集合零售、娱乐、餐饮、运动、亲子多维度业态模式,精准锁定亲子家庭核心客群。

  作为区域首个真正意义上的大型购物中心,合肥万科广场的开业不仅填补了区域商业空白,同时也引爆了区域消费热情。据了解,项目开业当天人流量超20万+,最高客流峰值一小时超过28000人次,两天销售额达到1500万+,成为了合肥商业圈里的新晋“网红”打卡圣地。

  数读商圈:消费潜力巨大

  作为合肥新兴商圈之一,四里河商圈的发展自然也离不开消费的支持,根据赢商大数据显示,在购买能力上,四里河商圈内居住人口中中产阶级人数占比达到了62.5%,超过区域总居住人口的半数。另外在有房以及有车一族的人口占比上,TGI数值均高于城市平均水平。

(数据来源——赢商大数据赢在选址)

  在工作人口中,中产阶级占比44.3%,TGI指数为111,高于城市平均水平,而在有车一族以及有房一族的TGI指数上,同样明显高于城市平均水平,可见,整个商圈在消费力上潜力巨大。

(数据来源——赢商大数据赢在选址)

  而在四里河板块居住人口的职业分布上,服务人员占比39.05%,公司职员占比37.54%,家庭主妇与学生占比分别为6.66%、5.89%。其中,公司职员以及服务人员的人口占比TGI分别达到了117和118,均高于城市TGI均值100的平均水平。

(数据来源——赢商大数据赢在选址)

  在消费者年龄段上,居住人口中,年龄在25-34岁之间的消费者占比最高,达到了55.49%,35-44岁消费者占比18.58%,19-24岁消费者占比15.72%。区域消费者年龄结构较为年轻化,潮流、时尚、亲子、家庭等商业业态的布局将成为区域商业发展的焦点。

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