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元和商圈:区域型商业发展过剩 新的体育投注:硝烟即将燃起 ————苏州各商圈发展现状解读

作者:陈东 来源:admin 关注: 时间:2019-06-02 19:06
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  编者按:近年来,苏州城市发展节奏加快,传统商圈不断调整推陈出新,新兴商圈也如雨后春笋般冒出,苏州整体商业呈迅速发展趋势。而伴随着新一期《中国城市经济竞争力与发展综合评估》的出炉,苏州正式被划入中国一线城市行列,苏州城市各种产业经济也即将迎来新一轮发展机遇。大机遇之下,苏州各商圈现有商业格局是怎样的?未来又将发生怎样的变化?赢商网江苏站独家策划苏州各商圈发展现状解读系列文章,以期为行业带来更多参考价值。

  当所有人都在为湖东、湖西、观前、狮山等苏州热门商圈的繁华有所感叹时,位于苏州相城的元和商圈经过几年的洗礼和爆发,以相城大道和轨交二号线为中心,恒达中环百汇广场、繁华中心、香榭时光生活广场、相城天虹购物中心等大型商业综合体顺势而生,商圈繁荣程度与狮山商圈、金鸡湖商圈已经相差无几。

  数读元和商圈

  从赢商大数据上来看,元和商圈占地面积约810.46万㎡,商圈内居住人口为13.26万人,工作人口为9.38万人,节假日客流为37.09万人次。

  

(图片来源:赢商大数据-赢在选址平台)

  元和商圈截止目前共有5个已开业购物中心(建筑面积≥3万㎡),体量达41.5万㎡。分别为恒达中环百汇广场、繁花中心、香榭时光生活广场、相城天虹购物中心和月星环球港。今年,元和商圈还将迎来美京假日广场和苏州方圆里两个大体量购物中心的开业,届时商圈内商业体量将达到76.5万㎡,直追狮山商圈。

  

(图片来源:赢商大数据-赢在选址平台)

(数据来源:赢商大数据-赢在选址平台)

  各大购物中心定位雷同 狭路相逢“大”者胜

  购物中心决策的难点之一是体量的确定,其实质是购物中心无序开发造成的竞争不确定性。元和商圈5家已开业购物中心均定位于区域型购物中心,但在项目的体量上差别却较为明显。其中,繁花中心、相城天虹购物中心均为10万㎡以上的购物中心,而恒达中环百汇广场、香榭时光生活广场、月星环球港体量均在6万㎡。在定位同质化严重的情况下,哪种体量的购物中心更能经得起市场的考验呢?

  结合赢在选址系统里的节假日地图热力表现(区域内的人群聚集情况,颜色越趋近红色,人群数量越高越密集)和购物中心分布情况来看,目前元和商圈内人气最旺的两个购物中心分别是相城天虹购物中心和繁花中心,而这两者恰恰是元和商圈已开业购物中心中体量最大的两个购物中心。

  

  众所周知,大体量的购物中心业态相对更丰富多元,业态组合后的抗压能力相对更强。但除了体量大之外,二者人气能够居高不下,bt365体育投注,还有哪些值得其他项目学习和借鉴的地方呢?

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文章关键词:相城天虹购物中心 元和商圈

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